조합원 설명회 결과 공지

● 일 시 : 2026. 7. 12.(일) 오후 2시

● 장 소 : 서희4차 별빛도서관

● 논 의 : 목표 미달성에 대한 향후 대응 방안에 대하여 조합장, 입주자대표회의 회장 등 조합원 약 160여명이 참석하여 전반적인 조합의 현안 설명 후 각 건별로 조합원들의 의견을 반영하여 다음과 같이 확정된 내용을 공지하오니 적극 협조하여 주시기 바랍니다.

조합의 7.10일 현재 공정율은 1)잔여공사:98%, 2)근린공원:78%, 3)통학로:67%, 4)공공공지:63% 등 순조롭게 진행중 입니다.

1. 법인설립(지분 등기) 안 하기로함 

총 50억 중 29억 모금으로 21억은 조합 명의로 등기해야 하는 상황이면 법인설립이 조기청산에 전혀 도움이 안됨으로 법인설립 자체가 불필요함. 설령 모금액의 100%(50억)를 모금했다고 하더라도 신설법인에 대한 이해충돌, 자본시장법 등에 저촉될 우려가 있고, 결국 조합, 법인 등 2개의 법인이 존재하게 됨으로써, 토지거래세 등을 포함한 2개 법인의 운영비가 토지매각 및 해산 시까지 발생되기 때문에 법인설립은 하지 않기로 함.

2. 모금액 및 모금액 활용방안에 관한 건

1) 7.10일 기준 참여인원 908명(57%), 모금액 28.887,440,000원(57.2%)으로 목표 미달성됨(위 참여인원 및 금원은 일반분양자 1명, 2구좌 이상 투자자 9명 등 총 98,580,000원을 각각 차감한 금원이며, 차감 금원은 즉시 환불하기로 함)

2) 모금액은 조합이 보관하다가 2026. 8. 29. 총회 때 안건으로 상정 추가분담금으로 전환하기로 함. 이유는 2026. 9. 30.까지 모든 공사완료 예정에 따라 환불시 공사중단 등 리스크 우려를 잠재우기 위함.

3) 모금액은 추가분담금 확정 전까지 1원도 인출할 수 없으며, 그 관리는 입금한 조합계좌(국민은행)에 조합장 및 임대의원의 인감 공동날인을 통해 철저하게 관리하기로 함. 또한 위 계좌는 인터넷뱅킹 불가하며, 통장과 도장은 조합장 책임하에 조합사무실 금고에 보관중이며, 모금액과 총회 이후 입출내역 및 잔액증명서는 매월 1일 홈페이지를 통해 공개 예정임

4) 318만원에 대한 모금은 총회시까지 계속 연장하며, 일괄납부가 어려우신 분들은 2~3회로 분할 납부도 가능함

3. 임대의원 사퇴에 관한 건

행정공백 및 혼란방지를 위해 현 집행부가 계속 진행하기로 함

4. 총회 개최에 관한 건

총회는 잠정적으로 2026. 9. 12.(토) 개최하기로 했지만 공사업체의 기성 미지급 장기화 및 조합원님들의 의견을 고려 가능한 8월 말로 조정하기로 함.

조합원 여러분!

지금까지 믿고 기다려 주신 조합원님들께 감사드리며, 이번에 납부하신 금원은 토지매각(약 50억 상당) 지연에 따른 공사비 고갈에 대응하기 위한 금원으로, 총회를 통해 합법적 요건을 갖춰 추가분담금으로 전환될 것이며, 이는 추후 보유토지 매각을 통해 관련 필요경비 공제 후 조합원님들께 1/n로 나눠 돌려드리게 될 것입니다.

아울러 이제 9월말이면 모든 공사가 다 끝나게 될 예정이오니 혹 불편한 민원을 제기하고 싶을 땐 꼭 사전에 조합과 의논 후 해주실 것을 간곡히 부탁드리겠습니다. 참고로 기부채납 전 민원은 조합비용, 기부채납 후 비용은 지자체비용으로 처리된다는 점을 양지하시기 바랍니다.

저희 임대의원들 모두는 공사완공 및 조기해산을 위해 혼신의 노력을 다할 것을 약속드리며, 폭염과 장마에 조합원님들의 가정에 늘 평안하시길 기원드립니다.

2026. 7. 13.

화성신남지역주택조합 조합장 이수만